Χρειάζεται νόμιμη περιοδική επιθεώρηση η θέρμανση και το κλιματιστικό του σπιτιού;

Η σύντομη απάντηση

Σε επίπεδο ΕΕ, πιθανότατα όχι. Η Οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων επιβάλλει τακτικές επιθεωρήσεις μόνο σε συστήματα θέρμανσης, αερισμού και κλιματισμού με ενεργή ονομαστική ισχύ άνω των 70 kW. Ένας οικιακός λέβητας ή ένα split είναι μικρό κλάσμα αυτού του ορίου, άρα ο ευρωπαϊκός κανόνας δεν τον αφορά. Άλλο πράγμα είναι το διάστημα συντήρησης του κατασκευαστή και οι όροι της εγγύησης, που συνήθως ισχύουν κανονικά.

Μία επιφύλαξη: ο οδηγός αυτός διαβάζει την ευρωπαϊκή οδηγία, όχι το ελληνικό δίκαιο. Τα κράτη μέλη μπορούν να είναι αυστηρότερα από το ελάχιστο της ΕΕ, και δεν έχουμε επαληθεύσει το ελληνικό κείμενο ενσωμάτωσης, γι' αυτό δεν αναφέρουμε ελληνικό όριο.

Τι λέει η οδηγία

Το σχετικό κείμενο είναι το άρθρο 23 της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1275, της αναδιατύπωσης του 2024 της Οδηγίας για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων:

• Τα κράτη μέλη πρέπει να θεσπίσουν τακτικές επιθεωρήσεις των προσβάσιμων τμημάτων

συστημάτων θέρμανσης, αερισμού και κλιματισμού, ή συνδυασμού τους, με ενεργή ονομαστική ισχύ άνω των 70 kW.

• Η ισχύς υπολογίζεται ως άθροισμα της ονομαστικής ισχύος των παραγωγών θερμότητας και

των παραγωγών ψύξης του συστήματος.

• Τα συστήματα επιθεωρούνται τουλάχιστον κάθε πέντε χρόνια, και όσα έχουν παραγωγούς άνω των

290 kW τουλάχιστον κάθε τρία. Τα κράτη μέλη μπορούν να ορίσουν διαφορετικές συχνότητες ανάλογα με τον τύπο και το μέγεθος.

• Μπορούν να υπάρχουν ξεχωριστά σχήματα για κατοικίες και μη κατοικίες.

Μετά από κάθε επιθεώρηση εκδίδεται έκθεση με συστάσεις, που παραδίδεται στον ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή και καταχωρίζεται στην εθνική βάση δεδομένων ενεργειακής απόδοσης. Η επιθεώρηση γίνεται από πιστοποιημένους ή εξειδικευμένους ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες.

Πού μπορεί να σας αφορά

• Κοινόχρηστα συστήματα. Το όριο των 70 kW μετράει στο σύστημα, αθροιστικά. Η κεντρική

εγκατάσταση μιας πολυκατοικίας μπορεί να το ξεπερνά, ακόμη κι αν το μερίδιο κάθε διαμερίσματος είναι μικρό. Αν έχετε κεντρική θέρμανση ή ψύξη, ρωτήστε τον διαχειριστή αν γίνεται επιθεώρηση.

• Αυστηρότεροι εθνικοί κανόνες. Τα κράτη μέλη αποφασίζουν πώς θα εφαρμόσουν την οδηγία, και

η προθεσμία ενσωμάτωσης ήταν η 29η Μαΐου 2026. Ρωτήστε το αρμόδιο υπουργείο ή πιστοποιημένο τεχνικό τι ισχύει σήμερα στη χώρα σας.

• Συμβάσεις που αντικαθιστούν την επιθεώρηση. Η οδηγία εξαιρεί συστήματα που καλύπτονται

από συμφωνημένη σύμβαση ενεργειακής απόδοσης ή που λειτουργούν από φορέα κοινής ωφελείας, εφόσον ο συνολικός αντίκτυπος είναι ισοδύναμος.

Τι αξίζει να παρακολουθείτε ούτως ή άλλως

Η απουσία νόμιμης επιθεώρησης δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει πρόγραμμα. Οι λέβητες και τα split έχουν διαστήματα συντήρησης από τον κατασκευαστή, και η παράλειψή τους μπορεί να δώσει σε ασφαλιστή ή σε πάροχο εγγύησης λόγο να απορρίψει μια αίτηση. Δείτε τους οδηγούς μας για το κάθε πότε συντηρείται ένας λέβητας αερίου και το κάθε πότε καθαρίζεται και συντηρείται ένα κλιματιστικό split.

Κρατήστε τις ημερομηνίες σε ένα μέρος

Στο Epimeleia προσθέστε τον λέβητα ή το κλιματιστικό στο ακίνητο, ορίστε το διάστημα συντήρησης από το εγχειρίδιο και επισυνάψτε το τελευταίο φύλλο συντήρησης. Αν μένετε σε κτίριο με κεντρική εγκατάσταση, προσθέστε εκεί και την έκθεση επιθεώρησης του κτιρίου, ώστε να βλέπετε πότε λήγει η επόμενη.