Τι είναι το ΤΑΠ και πώς διαφέρει από τον ΕΝΦΙΑ;

Η σύντομη απάντηση

Το ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) είναι δημοτικό τέλος που οφείλει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους, και εισπράττεται μαζί με τον λογαριασμό ρεύματος από τον πάροχό σας, ο οποίος το αποδίδει στον δήμο σας. Είναι διαφορετικό από τον ΕΝΦΙΑ, που είναι εθνικός φόρος και τον εισπράττει η ΑΑΔΕ. Ο ΕΝΦΙΑ χρηματοδοτεί το κράτος· το ΤΑΠ χρηματοδοτεί τον δήμο σας. Οφείλετε και τα δύο, για το ίδιο ακίνητο, παράλληλα — η πληρωμή του ενός δεν καλύπτει το άλλο.

Πώς διαφέρει το ΤΑΠ από τον ΕΝΦΙΑ

• Ποιος τον ορίζει: Ο συντελεστής και οι κανόνες του ΕΝΦΙΑ ορίζονται εθνικά με νόμο και τον

διαχειρίζεται η ΑΑΔΕ. Ο συντελεστής του ΤΑΠ ορίζεται τοπικά: κάθε δημοτικό συμβούλιο αποφασίζει τον δικό του συντελεστή, μέσα σε εύρος που ορίζει ο νόμος (σήμερα από 0,25‰ έως 0,35‰ επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου), έως τις 31 Οκτωβρίου του προηγούμενου έτους.

• Πώς χρεώνεται: Ο ΕΝΦΙΑ έρχεται ως ξεχωριστό εκκαθαριστικό μέσω του myAADE. Το ΤΑΠ

ενσωματώνεται στον λογαριασμό ρεύματος, σε ισόποσες δόσεις ανάλογα με τον κύκλο έκδοσης λογαριασμών, από όποιον πάροχο ηλεκτρικού ρεύματος τροφοδοτεί το ακίνητο — ΔΕΗ ή εναλλακτικό πάροχο — ο οποίος παρακρατεί 2% ως έξοδα είσπραξης πριν αποδώσει το υπόλοιπο στον δήμο.

• Τι γίνεται αν το ακίνητο δεν έχει μετρητή ρεύματος: ο δήμος βεβαιώνει και εισπράττει το

ΤΑΠ απευθείας, με δικούς του βεβαιωτικούς καταλόγους, όχι μέσω λογαριασμού.

Επειδή ο συντελεστής ορίζεται ξεχωριστά από κάθε δήμο και μπορεί να αλλάζει κάθε χρόνο, κανένα ποσοστό σε αυτόν τον οδηγό δεν είναι το δικό σας — ελέγξτε την απόφαση του δικού σας δήμου ή τη γραμμή ΤΑΠ στον λογαριασμό ρεύματος πριν βασιστείτε σε κάποιον αριθμό.

Ποιος το οφείλει

Το ΤΑΠ το οφείλει ο κύριος του ακινήτου την 1η Ιανουαρίου του έτους· αν το ακίνητο βαρύνεται με επικαρπία ή απλή κατοχή, το οφείλει ο επικαρπωτής ή ο κάτοχος. Αν ο λογαριασμός ρεύματος είναι στο όνομα ενοικιαστή, το ΤΑΠ το πληρώνει ο ενοικιαστής μαζί με τον λογαριασμό, με δικαίωμα να το αφαιρέσει από το ενοίκιο που οφείλει.

Ορισμένα ακίνητα απαλλάσσονται — όσα ανήκουν στο Δημόσιο, σε ΝΠΔΔ και δήμους, σε θρησκευτικά ιδρύματα και σε μη κερδοσκοπικά νομικά πρόσωπα, μεταξύ άλλων, ενώ ένα νεόδμητο ακίνητο απαλλάσσεται για ορισμένο διάστημα από την άδεια δόμησης. Επιβεβαιώστε κάθε απαλλαγή με τον δήμο σας — μην τη θεωρείτε δεδομένη.

Γιατί μια οφειλή ΤΑΠ μπλοκάρει μια πώληση

Συμβολαιογράφος δεν μπορεί να ολοκληρώσει μεταβίβαση ακινήτου χωρίς βεβαίωση του δήμου του πωλητή ότι δεν υπάρχει οφειλή ΤΑΠ επί του ακινήτου — συμβόλαιο χωρίς αυτή τη βεβαίωση δεν ισχύει. Αν πουλάτε, ζητήστε τη βεβαίωση από τον δήμο σας νωρίς· αν αγοράζετε, ζητήστε την από τον πωλητή αντί να υποθέσετε ότι ο λογαριασμός ρεύματος ήταν πάντα εξοφλημένος.

Τι γίνεται αν δεν πληρώσετε

Η μη δήλωση αλλαγής ιδιοκτησίας ή χρήσης εντός της προθεσμίας επισύρει πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους. Μια απλήρωτη οφειλή ΤΑΠ που εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ρεύματος μπορεί επίσης να οδηγήσει τον πάροχο να επισημάνει τον λογαριασμό ως υπερήμερο και, αν παραμείνει απλήρωτη, να διακόψει την παροχή, ακολουθώντας την ίδια διαδικασία ειδοποίησης και διακανονισμού που ισχύει για κάθε απλήρωτη οφειλή ρεύματος.

Κάντε το προθεσμία που δεν ξεχνιέται

Το ΤΑΠ δεν έρχεται ως δικό του ειδοποιητήριο — είναι μια γραμμή σε έναν λογαριασμό ρεύματος που ίσως δεν διαβάζετε προσεκτικά, με συντελεστή που ο δήμος σας μπορεί να αλλάξει χωρίς ιδιαίτερη προειδοποίηση. Στο Epimeleia προσθέστε το ακίνητο, σημειώστε τον δήμο σας και τον τρέχοντα συντελεστή ΤΑΠ, και επισυνάψτε τον λογαριασμό ρεύματος που δείχνει τη γραμμή ΤΑΠ. Λαμβάνετε υπενθύμιση πριν από κάθε λογαριασμό, και αν χρειαστεί ποτέ να αποδείξετε ότι το τέλος πληρώθηκε — σε μια πώληση, ή αν ο δήμος αμφισβητήσει παλιό υπόλοιπο — ο λογαριασμός βρίσκεται ήδη επισυναπτημένος στο ακίνητο στο οποίο ανήκει.

Πριν βασιστείτε σε αυτό

Αυτός ο οδηγός περιγράφει το γενικό νομικό πλαίσιο του ΤΑΠ βάσει του άρθρου 24 του Ν. 2130/1993, όπως ισχύει κωδικοποιημένο. Δεν αναφέρει τον συντελεστή του δικού σας δήμου, γιατί αυτός ορίζεται ξεχωριστά από κάθε δήμο και μπορεί να αλλάζει κάθε χρόνο. Επιβεβαιώνετε πάντα τον τρέχοντα συντελεστή, τυχόν απαλλαγή και την κατάσταση οποιασδήποτε βεβαίωσης απευθείας με τον δήμο σας πριν βασιστείτε σε αριθμό.