Πότε πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ και τι γίνεται αν χάσετε μια δόση;

Η σύντομη απάντηση

Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) υπολογίζεται μία φορά τον χρόνο για κάθε ακίνητο που είχατε στην κατοχή σας την 1η Ιανουαρίου, με βάση τη δήλωση Ε9. Η ΑΑΔΕ αναρτά το εκκαθαριστικό στο myAADE κάθε άνοιξη, και μπορείτε να πληρώσετε είτε εφάπαξ είτε σε μηνιαίες δόσεις. Το σημείο προσοχής: ο αριθμός των δόσεων και η ημερομηνία λήξης της πρώτης ορίζονται εκ νέου από την ΑΑΔΕ κάθε χρόνο και έχουν διαφέρει τα τελευταία χρόνια. Όποιο συγκεκριμένο πρόγραμμα διαβάσετε, συμπεριλαμβανομένου αυτού του άρθρου, αντιμετωπίστε το ως παράδειγμα, όχι ως κανόνα — το δικό σας εκκαθαριστικό στο myAADE είναι το μόνο που ισχύει για εσάς.

Ποιος τον οφείλει, και για ποιο ακίνητο

Τον ΕΝΦΙΑ τον οφείλει όποιος — κάτοικος Ελλάδας ή όχι — είχε ακίνητο στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου του φορολογικού έτους, σύμφωνα με όσα εμφανίζει η δήλωση Ε9 του. Αν αγοράσετε, πουλήσετε, κληρονομήσετε ή αλλάξετε κάτι στην ακίνητη περιουσία σας, οφείλετε να ενημερώσετε το Ε9, συνήθως έως τις 31 Μαρτίου του επόμενου έτους, με ξεχωριστή προθεσμία για κληρονομιές. Ένα ξεπερασμένο Ε9 είναι ο συνηθέστερος λόγος για λανθασμένο εκκαθαριστικό.

Πώς λειτουργούν οι δόσεις

Σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να καταβληθεί σε έως δέκα ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να λήγει την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου του επόμενου έτους — δηλαδή ο ΕΝΦΙΑ ενός έτους ολοκληρώνεται, το αργότερο, τον επόμενο Φεβρουάριο. Στην πράξη, η ΑΑΔΕ έχει ορίσει διαφορετικό αριθμό δόσεων σε διαφορετικά έτη και ανακοινώνει την ημερομηνία λήξης της πρώτης δόσης ξεχωριστά κάθε άνοιξη. Διαβάζετε πάντα τον αριθμό δόσεων και τις ημερομηνίες από το φετινό σας εκκαθαριστικό, όχι από πέρσι, από άρθρο εφημερίδας ή από αυτόν τον οδηγό.

Τι συμβαίνει αν χάσετε μια δόση

Μια απλήρωτη δόση δεν περνάει σιωπηλά — γίνεται ληξιπρόθεσμη οφειλή. Από εκείνη τη στιγμή επιβαρύνεται με τον νόμιμο τόκο εκπρόθεσμης καταβολής που ισχύει γενικά για τις ληξιπρόθεσμες φορολογικές οφειλές, και μπορεί να εμποδίσει την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας — εγγράφου που θα σας ζητηθεί σε πώληση ακινήτου, τραπεζική συναλλαγή ή διάφορες συναλλαγές με το δημόσιο. Αν δεν προλαβαίνετε να πληρώσετε, η πάγια ρύθμιση οφειλών της ΑΑΔΕ σάς επιτρέπει να εντάξετε το ληξιπρόθεσμο ποσό σε νέο πρόγραμμα δόσεων αντί να μείνει απλήρωτο.

Το ακριβές ποσοστό τόκου και οι όροι ρύθμισης αλλάζουν με τη φορολογική νομοθεσία. Μην υπολογίζετε μόνοι σας το κόστος μιας χαμένης δόσης — δείτε το myAADE ή ρωτήστε λογιστή για το τρέχον ποσοστό.

Κάντε το προθεσμία που δεν ξεχνιέται

Το πρόβλημα με τον ΕΝΦΙΑ δεν είναι ο ίδιος ο φόρος — είναι ότι το εκκαθαριστικό έρχεται μία φορά τον χρόνο, μένει σε ένα inbox, και οι συγκεκριμένες ημερομηνίες χάνονται εύκολα, ειδικά αν δεν μένετε στην Ελλάδα. Στο Epimeleia προσθέστε το ακίνητο, σημειώστε πότε βγήκε το φετινό εκκαθαριστικό και ποιες είναι οι ημερομηνίες των δόσεων, και επισυνάψτε το PDF στην καρτέλα του ακινήτου. Λαμβάνετε υπενθύμιση πριν από κάθε δόση, και το ίδιο το εκκαθαριστικό — αυτό που θα χρειαστείτε αν αμφισβητηθεί ποτέ μια πληρωμή — βρίσκεται ήδη επισυναπτημένο στο ακίνητο στο οποίο ανήκει.

Πριν βασιστείτε σε αυτό

Αυτός ο οδηγός περιγράφει το γενικό πλαίσιο υπολογισμού και πληρωμής του ΕΝΦΙΑ όπως το δημοσιεύει η ΑΑΔΕ. Δεν αναφέρει τον φετινό αριθμό δόσεων, τις ημερομηνίες ή τα ποσά, γιατί αυτά τα ορίζει η ΑΑΔΕ ξεχωριστά κάθε χρόνο. Επιβεβαιώνετε πάντα το τρέχον πρόγραμμα και τους όρους εκπρόθεσμης καταβολής απευθείας στο myAADE ή με λογιστή πριν βασιστείτε σε ημερομηνία.