Πόσο ισχύει το πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ) και πότε χρειάζεται νέο;

Η σύντομη απάντηση

Η ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη ηλεκτρολόγου) δεν έχει μία σταθερή ημερομηνία λήξης. Αντίθετα, η ηλεκτρική εγκατάσταση χρειάζεται περιοδικό επανέλεγχο, και το πόσο συχνά εξαρτάται από τον τύπο του χώρου. Από τις 8 Οκτωβρίου 2021 (Υ.Α. 101195/2021, ΦΕΚ 4654/Β'), οι εγκαταστάσεις κατατάσσονται σε τρεις κατηγορίες, η καθεμία με το δικό της ανώτατο διάστημα επανελέγχου:

• Κατηγορία Α — κατοικίες και παρόμοιοι χώροι: κάθε 10 χρόνια
• Κατηγορία Β — επαγγελματικοί χώροι: κάθε 5 χρόνια
• **Κατηγορία Γ — χώροι συνάθροισης κοινού/ψυχαγωγίας, καθώς και υπαίθριες επαγγελματικές

εγκαταστάσεις (μαρίνες, πισίνες, κατασκηνώσεις): κάθε 2 χρόνια**

Μια εγκατάσταση που περιλαμβάνει τμήματα περισσότερων κατηγοριών κατατάσσεται στην κατηγορία με το μικρότερο διάστημα επανελέγχου, και ο εγκαταστάτης που υπογράφει την ΥΔΕ μπορεί πάντα να ορίσει μικρότερο διάστημα από το ανώτατο, αν κρίνει ότι το χρειάζεται η εγκατάσταση.

Αν η ΥΔΕ σας είναι προγενέστερη του Οκτωβρίου 2021

Το πρόγραμμα 10/5/2 ετών ισχύει μόνο για εγκαταστάσεις που ελέγχθηκαν με τους τρέχοντες κανόνες. Αν η πιο πρόσφατη ΥΔΕ του ακινήτου σας εκδόθηκε πριν τις 8 Οκτωβρίου 2021, ισχύουν ακόμα τα παλιά διαστήματα μέχρι τον επόμενο επανέλεγχο — δεν συντομεύονται ούτε επιμηκύνονται αναδρομικά. Ο προηγούμενος κανονισμός (Υ.Α. Φ.7.5/1816/88, πλέον καταργημένος) όριζε διαφορετικούς αριθμούς: 14 χρόνια για κατοικίες, 7 χρόνια για επαγγελματικούς χώρους χωρίς εύφλεκτα υλικά, και έως 1–2 χρόνια για τις κατηγορίες υψηλότερου κινδύνου. Ελέγξτε την ημερομηνία της υπάρχουσας ΥΔΕ πριν υποθέσετε ποιο πρόγραμμα ισχύει.

Τι επιβάλλει νέα ΥΔΕ εκτός τακτικού προγράμματος

Πέρα από τον περιοδικό επανέλεγχο, νέα ΥΔΕ απαιτείται αμέσως μετά από:

• Αλλαγή κατηγορίας ή υποκατηγορίας της εγκατάστασης
• Οποιαδήποτε τροποποίηση πίνακα, προσθήκη ή αφαίρεση υλικού που σχετίζεται με την

ηλεκτρική ασφάλεια, ή αλλαγή στο σύστημα γείωσης

• Σοβαρό ατύχημα άμεσα συνδεδεμένο με την εγκατάσταση, όπως ηλεκτροπληξία
• Καταστροφικό συμβάν — πλημμύρα, πυρκαγιά, σεισμό και παρόμοια
• Επανασύνδεση υπαίθριας επαγγελματικής εγκατάστασης στο δίκτυο μετά από διακοπή ρεύματος
• Εντολή ελέγχου από την αρμόδια αρχή

Αυτό που πραγματικά μετράει σε πώληση ή ενοικίαση

Είναι εύκολο να υποθέσετε ότι η αλλαγή ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή απαιτεί πάντα νέα ΥΔΕ, όπως συμβαίνει με το ΠΕΑ. Δεν συμβαίνει αυτό — όχι για κατοικίες. Ο κανόνας ισχύει μόνο για εγκαταστάσεις Κατηγορίας Β και Γ: εκεί η αλλαγή ιδιοκτήτη ή καταναλωτή επιβάλλει νέα ΥΔΕ. Για μια συνηθισμένη κατοικία (Κατηγορία Α), η πώληση ή η ενοικίαση από μόνη της δεν απαιτεί νέο πιστοποιητικό — αυτό που μετράει για μια κατοικία είναι να παραμείνετε μέσα στο δεκαετές παράθυρο επανελέγχου, όχι η συναλλαγή.

Αν αγοράζετε ή νοικιάζετε κατάστημα, εστιατόριο, εργαστήριο ή οποιονδήποτε επαγγελματικό χώρο, ζητήστε την τρέχουσα ΥΔΕ και επιβεβαιώστε ότι έχει καταχωρηθεί η αλλαγή ιδιοκτήτη/καταναλωτή — αυτό είναι πραγματική, επιβεβλημένη υποχρέωση. Για κατοικία, ρωτήστε αντίθετα πότε έγινε ο τελευταίος επανέλεγχος και πότε πέφτει ο επόμενος.

Έλεγχος και υποβολή

Από την 1η Μαρτίου 2023, η ΥΔΕ υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, με ψηφιακή υπογραφή του αδειούχου ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη (και, ανάλογα με την άδειά του, συνυπογραφή από τον οικείο επαγγελματικό σύλλογο). Μπορείτε να ελέγξετε αν η ΥΔΕ ενός ακινήτου είναι σε ισχύ, και πότε πέφτει ο επόμενος επανέλεγχος, μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής του ΔΕΔΔΗΕ.

Κάντε τον επανέλεγχο προθεσμία που δεν ξεχνιέται

Ένα διάστημα δέκα ετών είναι αρκετά μεγάλο για να το ξεχάσετε εντελώς — δεν υπάρχει ενσωματωμένη ετήσια υπενθύμιση, και τίποτα δεν σας ειδοποιεί πριν περάσει η προθεσμία. Στο Epimeleia προσθέστε το ακίνητο, σημειώστε την ημερομηνία έκδοσης της ΥΔΕ και την κατηγορία της, και ορίστε την προθεσμία επανελέγχου που ισχύει. Θα λάβετε υπενθύμιση πριν κλείσει το παράθυρο, και το ίδιο το πιστοποιητικό θα βρίσκεται ήδη επισυναπτημένο στην καρτέλα του ακινήτου όταν σας το ζητήσει αγοραστής, ενοικιαστής ή ο ΔΕΔΔΗΕ.

Πριν βασιστείτε σε αυτό

Αυτός ο οδηγός βασίζεται στην Υ.Α. 101195/2021 (ΦΕΚ 4654/Β', σε ισχύ από 8 Οκτωβρίου 2021) ως τον τρέχοντα κανονισμό, και στις σελίδες που δημοσιεύει ο ΔΕΔΔΗΕ για την ΥΔΕ. Δεν καλύπτει όλες τις υποκατηγορίες που ορίζει ο κανονισμός, ούτε αναφέρει κόστος — η έκδοση και ο επανέλεγχος γίνονται και τιμολογούνται από αδειούχο ηλεκτρολόγο, όχι από τον ΔΕΔΔΗΕ, και καμία επίσημη πηγή δεν επιβεβαιώνει τυπικό κόστος. Επιβεβαιώστε την κατηγορία και την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου σας με αδειούχο ηλεκτρολόγο ή με τον ΔΕΔΔΗΕ πριν βασιστείτε σε ημερομηνία.