Πόσο ισχύει το ΠΕΑ και πότε χρειάζεστε νέο;

Η σύντομη απάντηση

Το ΠΕΑ (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης) ισχύει έως δέκα χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής του. Λήγει νωρίτερα μόνο αν το κτίριο ή η κτιριακή μονάδα υποστεί ριζική ανακαίνιση — δηλαδή ανακαίνιση με κόστος που ξεπερνά το 25% της αξίας του ακινήτου, χωρίς το οικόπεδο — οπότε η ισχύς του ΠΕΑ λήγει τη στιγμή που ολοκληρώνεται εκείνη η ανακαίνιση. Εκτός από αυτή την περίπτωση, ένα ΠΕΑ καλύπτει κάθε πώληση ή μίσθωση που γίνεται μέσα στα δέκα χρόνια ισχύος του — δεν χρειάζεστε καινούργιο για κάθε συναλλαγή.

Πότε είστε υποχρεωμένοι να βγάλετε ΠΕΑ

Σύμφωνα με τον Ν. 4122/2013 (άρθρο 12), η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

• Μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
• Μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης
• Κατά την πώληση ακινήτου — το πιστοποιητικό και η ημερομηνία λήξης του πρέπει να

γνωστοποιούνται στον αγοραστή

• Κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή, είτε πρόκειται για **μακροχρόνια, βραχυχρόνια (τύπου

Airbnb) ή υπεκμίσθωση**

• Για δημόσια κτίρια άνω των 250 τ.μ. που επισκέπτεται συχνά το κοινό

Αν υπάρχει ήδη ΠΕΑ σε ισχύ για το ακίνητο, καμία από αυτές τις πωλήσεις ή μισθώσεις δεν απαιτεί νέο — το υπάρχον πιστοποιητικό απλώς συνεχίζει να καλύπτει το ακίνητο, όσο βρίσκεται μέσα στα δέκα χρόνια ισχύος του και δεν έχει μεσολαβήσει ριζική ανακαίνιση.

Γιατί έχει σημασία αν κάνετε βραχυχρόνια μίσθωση

Επειδή η υποχρέωση καλύπτει και τη μίσθωση σε "νέο ενοικιαστή" — άρα και τη βραχυχρόνια — είναι εύκολο να υποθέσετε ότι κάθε νέα κράτηση χρειάζεται δικό της ΠΕΑ. Δεν χρειάζεται. Ένα ΠΕΑ, εκδομένο μία φορά, καλύπτει κάθε επισκέπτη που μένει στο ακίνητο όσο διαρκεί η δεκαετής ισχύς του. Αυτό που πραγματικά επαναλαμβάνεται είναι κάτι πιο συγκεκριμένο: όταν υποβάλλετε τη δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ καταχωρίζεται υποχρεωτικά σε αυτή τη δήλωση. Το ίδιο το πιστοποιητικό είναι λοιπόν ένα κόστος ανά δεκαετία· αυτό που επαναλαμβάνεται είναι απλώς η σωστή αναφορά του.

Κάτι ακόμα χρήσιμο αν διαφημίζετε ακίνητο προς πώληση ή ενοικίαση: από την 1η Ιανουαρίου 2021, η ενεργειακή κατηγορία που αναγράφει το ΠΕΑ πρέπει να δηλώνεται στην ίδια την αγγελία — στο πορτάλ, στη διαφήμιση, όπου κι αν προβάλλεται το ακίνητο.

Η "ριζική ανακαίνιση" έχει συγκεκριμένο νομικό όριο — κόστος που ξεπερνά το 25% της αξίας του κτιρίου, χωρίς το οικόπεδο — όχι οποιαδήποτε ανακαίνιση. Ένα φρεσκοβαμμένο διαμέρισμα ή ένας νέος θερμοσίφωνας δεν μηδενίζουν το χρονόμετρο· μια πλήρης ανακατασκευή μπορεί να το κάνει.

Κάντε τη λήξη προθεσμία που δεν ξεχνιέται

Το ΠΕΑ είναι εύκολο να ξεχαστεί ακριβώς επειδή δεν επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο — ισχύει για μια δεκαετία και μετά, σιωπηλά, παύει να ισχύει. Στο Epimeleia προσθέστε το ακίνητο, σημειώστε την ημερομηνία έκδοσης του ΠΕΑ και τη δεκαετή λήξη του, και επισυνάψτε το PDF στην καρτέλα του ακινήτου. Λαμβάνετε υπενθύμιση αρκετά πριν τη λήξη, και το ίδιο το πιστοποιητικό — αυτό που θα σας ζητηθεί από αγοραστή, ενοικιαστή ή την ΑΑΔΕ — βρίσκεται ήδη εκεί.

Πριν βασιστείτε σε αυτό

Αυτός ο οδηγός βασίζεται στον Ν. 4122/2013 όπως έχει κωδικοποιηθεί και δημοσιευτεί από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Δεν καλύπτει όλες τις εξαιρέσεις (μεμονωμένα κτίρια κάτω των 50 τ.μ., διατηρητέα κτίρια, χώροι λατρείας και μερικές ακόμα κατηγορίες εξαιρούνται από τμήματα του νόμου) ούτε την τεχνική διαδικασία έκδοσης ΠΕΑ, που απαιτεί εγγεγραμμένο ενεργειακό επιθεωρητή. Επιβεβαιώνετε τους τρέχοντες κανόνες με ενεργειακό επιθεωρητή ή με το ΥΠΕΝ πριν βασιστείτε σε ημερομηνία.