Κάθε πότε ελέγχεται ο ανελκυστήρας της πολυκατοικίας;

Η σύντομη απάντηση

Ο ανελκυστήρας κτιρίου κατοικίας πρέπει να περνά περιοδικό έλεγχο από αναγνωρισμένο φορέα ελέγχου κάθε 6 χρόνια αν εξυπηρετεί μέχρι 6 στάσεις και κάθε 5 χρόνια αν έχει περισσότερες από 6. Στα κτίρια με επαγγελματική χρήση τα διαστήματα είναι μικρότερα (4 ή 3 χρόνια), ενώ στους ανελκυστήρες που εξυπηρετούν το ευρύ κοινό ο έλεγχος γίνεται κάθε χρόνο. Τα διαστήματα ορίζονται στο άρθρο 10 της ΚΥΑ Φ.Α/9.2/Οικ. 28425/1245 (ΦΕΚ Β' 2604/2008).

Μετά τον έλεγχο ακολουθεί δεύτερο βήμα: μέσα σε 60 ημέρες πρέπει να υποβληθεί αίτηση στον Δήμο για ανανέωση της καταχώρισης του ανελκυστήρα, με συνημμένο το νέο πιστοποιητικό ελέγχου. Αυτή η προθεσμία των 60 ημερών, και όχι ο ίδιος ο έλεγχος, είναι που ξεχνιέται εύκολα.

Τα διαστήματα ελέγχου

Η ΚΥΑ ορίζει το διάστημα μεταξύ δύο ελέγχων ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου και τον αριθμό των στάσεων:

• Κτίριο κατοικίας, μέχρι 6 στάσεις: κάθε εξαετία
• Κτίριο κατοικίας, περισσότερες από 6 στάσεις: κάθε πενταετία
• Επαγγελματική χρήση, μέχρι 6 στάσεις: κάθε τετραετία
• Επαγγελματική χρήση, περισσότερες από 6 στάσεις (και ξενοδοχεία μέχρι 200 κλίνες):

κάθε τριετία

• **Δημόσιοι χώροι, σταθμοί, αεροδρόμια, χώροι στάθμευσης, ξενοδοχεία άνω των 200

κλινών, νοσοκομεία, θέατρα, κινηματογράφοι και κτίρια που εξυπηρετούν ευρύ κοινό**: κάθε έτος

Το διάστημα μετράει από την ημερομηνία έκδοσης του προηγούμενου πιστοποιητικού ελέγχου, και το ίδιο το πιστοποιητικό ισχύει το πολύ για το αντίστοιχο διάστημα. Για πιστοποιητικά που εκδόθηκαν με προηγούμενες διατάξεις, τα ίδια διαστήματα μετρούν από την έκδοση του προηγούμενου πιστοποιητικού.

Έλεγχος και συντήρηση δεν είναι το ίδιο

Ο περιοδικός έλεγχος είναι άλλο πράγμα από την τακτική συντήρηση που κάνει το συνεργείο του ανελκυστήρα. Η ίδια ΚΥΑ ορίζει ότι κάθε ανελκυστήρας συντηρείται υποχρεωτικά από αδειούχο συνεργείο, με ελάχιστη συχνότητα που εξαρτάται από το πού είναι εγκατεστημένος: κάθε δύο μήνες σε μονοκατοικία και κάθε 45 ημέρες σε πολυκατοικία ή σε ξενοδοχείο μέχρι 200 κλίνες. Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής μπορεί να συμφωνήσει περισσότερες επισκέψεις. Το βιβλιάριο συντήρησης, που ενημερώνει ο συντηρητής, πρέπει να είναι διαθέσιμο στις αρχές και στους φορείς ελέγχου.

Σε ποιον βαρύνει η υποχρέωση

Η ΚΥΑ αναφέρει σταθερά «τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή ή τον νόμιμο εκπρόσωπό τους». Δεν ορίζει ποιος από τους τρεις ενεργεί σε κάθε κτίριο. Στην πολυκατοικία τα βήματα αυτά τα αναλαμβάνει συνήθως ο διαχειριστής εκ μέρους των συνιδιοκτητών, αλλά αυτό ρυθμίζεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τη γενική συνέλευση, όχι από την ΚΥΑ ανά διαμέρισμα. Αν έχετε ένα διαμέρισμα, το πρακτικό βήμα είναι να ρωτήσετε τον διαχειριστή πότε εκδόθηκε το τελευταίο πιστοποιητικό και πότε λήγει το επόμενο.

Τι συμβαίνει αν χαθεί η προθεσμία

Το κωδικοποιημένο κείμενο της ΚΥΑ προβλέπει πρόστιμο μέχρι 1.500 ευρώ στον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή που παραλείπει να μεριμνήσει για την πιστοποίηση και την καταχώριση του ανελκυστήρα ή για την ανανέωση της καταχώρισης. Πριν επιβληθεί πρόστιμο, η αρχή οφείλει να εξετάσει αν η καθυστέρηση οφείλεται σε υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη ή σε αμφισβήτηση της έκθεσης ελέγχου ή σε διαφωνία για το ποιος καλύπτει το κόστος των αποκαταστάσεων. Τα ποσά προέρχονται από το κείμενο του 2008 όπως κωδικοποιήθηκε στο e-nomothesia.gr, γι' αυτό επιβεβαιώστε το σημερινό ποσό με τον Δήμο σας.

Η καταχώριση γίνεται πλέον στον Δήμο

Η ΚΥΑ αναφέρεται σε Νομαρχιακές Αυτοδιοικήσεις, όμως η καταχώριση και η ανανέωση καταχώρισης ανελκυστήρα στο μητρώο ανελκυστήρων γίνεται πλέον στην αρμόδια υπηρεσία του Δήμου, σύμφωνα με τον δημόσιο οδηγό διαδικασιών mitos.gov.gr. Για ανελκυστήρες που δεν είχαν ποτέ καταχωριστεί, απόφαση του 2022 (ΦΕΚ Β' 6794/2022) έδωσε προθεσμία μέχρι τις 31.12.2023 για να ολοκληρωθεί η καταχώριση· η προθεσμία αυτή έχει περάσει, οπότε ένας ανελκυστήρας που δεν έχει καταχωριστεί πρέπει να καταχωριστεί άμεσα.

Κάντε το διάστημα υπενθύμιση

Ένα διάστημα έξι ετών είναι αρκετό για να χαθεί το πιστοποιητικό μαζί με τον προηγούμενο διαχειριστή. Στο Epimeleia προσθέτετε τον ανελκυστήρα ως αντικείμενο του ακινήτου, καταγράφετε την ημερομηνία έκδοσης του πιστοποιητικού και το διάστημα ελέγχου που ισχύει, και ορίζετε υπενθύμιση πριν από τον επόμενο έλεγχο. Μπορείτε να ορίσετε και δεύτερη υπενθύμιση για το παράθυρο των 60 ημερών που ακολουθεί. Παρακολουθήστε αυτή την προθεσμία στο Epimeleia και κρατήστε το πιστοποιητικό επισυναπτημένο στην καρτέλα, για όταν σας το ζητήσει αγοραστής ή ασφαλιστής.

Πριν βασιστείτε σε αυτό

Ο οδηγός καλύπτει τον περιοδικό έλεγχο, το βήμα της ανανέωσης και τις ελάχιστες συντηρήσεις της ΚΥΑ Φ.Α/9.2/Οικ. 28425/1245 όπως κωδικοποιήθηκε, καθώς και την υπηρεσία καταχώρισης του Δήμου στο mitos.gov.gr. Δεν καλύπτει την εγκατάσταση νέου ανελκυστήρα, τον εκσυγχρονισμό ή το τεχνικό περιεχόμενο του ελέγχου, και δεν αναφέρει κόστος ελέγχου: οι φορείς ελέγχου ορίζουν δικές τους τιμές. Επιβεβαιώστε το διάστημα που ισχύει για τη χρήση του κτιρίου σας με τον διαχειριστή ή με αναγνωρισμένο φορέα ελέγχου πριν βασιστείτε σε ημερομηνία.